近日，在南宁市司法拍卖市场上，一间位于南宁市兴宁区上海路8号盛世·联邦广场A1077号的小商铺迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这间商铺建筑面积为61.27㎡，分摊面积24.12㎡。商铺目前出租给别人卖儿童鞋子。

　　拍卖的起拍价非常低，只有22.4433万元，折合单价才3663元/平方米，这个单价比南宁市住宅还便宜，何况还是优质商铺呢？所以，拍卖开始后，吸引了多达21人报名竞拍。这商铺有一个优先购买权的人，可能是租客，但是其最终没有参与竞拍。这价格低，竞争自然激烈，21个竞拍者为此商铺是不断加价，原本上午十点结束的拍卖，时间到了都没有结束的迹象，继续进入5分钟延时竞拍阶段，然后这延时竞拍，因为竞争激烈，最后延时竞拍到了下午快两点半才结束，延时竞拍了近四个半小时，最终经过410次的加价后，商铺以196.2433万元成交，成交价比起拍价高出了173.8万元，溢价率高达774%。折合成交单价3.2029万元/平方米。

　　虽然此次拍卖的这间盛世·联邦广场的商铺最终以超高溢价率成交，但是是以超低的起拍价儿导致的。实际上，从地段和商品出租情况来看，这间商铺的竞得者，个人觉得还是有的赚的。首先说，这间商铺的地段。盛世·联邦广场位于南宁市兴宁区上海路8号，这里是南宁市的老城区，商业成熟，而且距离朝阳商圈比较近。上海路也是南宁市商业比较好的一条街道，沿线商铺林立，商铺附近有南宁交易场、大和平商贸批发城、西关路小商品批发市场、南宁玩具批发市场等。商铺距离人民中路商业街就两百多米。严格来说，这个地方也是属于朝阳商圈范围之内。

　　再者就是目前该商铺的租赁租金。这间商铺目前出租给别人卖儿童鞋子，年租金就有19万元，按照这个租金计算，196.2433万元买下这间商铺做投资，年回报率有9.7%《接近10%的回报率，这是比较高的回报率了，总比拿196万元存银行吃利息高多了。所以说，此次商铺的最后竞得者，虽然是以超高溢价率拿下这间商铺，但这投资还是稳赚的，大家觉得呢？

　　不过，这商铺如果后续不能长期出租，对买家来说，也是存在一定的风险，所谓投资有风险嘛。虽然商铺地段非常好，但毕竟是南宁市过去的繁华地段了，现在不比当年了，现在朝阳商圈的人气没法和十年前相比，以后商铺的租金还能不能上涨或者保持年租金有19万元也不好说。