位于河北区鸿顺里街五马路45号的原天津市第四玩具厂成立于上世纪80年代初期，曾经以经营竹木制玩具及工艺品、灯、游艺器材等享誉业内。然而，随着市场经济发展，南方小工艺品市场崛起，这里人去楼空，1440.99平方米的厂房及土地闲置。
如何唤醒“睡着”的存量，培育增量、提升质量？河北区坚持问题导向，创新思维，充分激发各类生产要素内生动力，推动老旧空间焕发新生机，为闲置载体注入新动能。
27日上午，在意风区中央商务区2楼会议室，鑫恩华（天津）大数据服务集团有限公司（以下简称鑫恩华集团）与河北区商务局就第四玩具厂盘活项目合作签约，启动“玩具肆厂·玩具巷·TOY4”项目，预计工期为5至8个月，力争2025年“五一”期间开幕运营。
据介绍，天津市第四玩具厂原为天津市第二轻工业局下属企业，1996年移交河北区管理，经批准于2009年完成企业退市工作并一直闲置至今。
“盘活过程困难重重，首先是厂房有记载至今约70年之久，厂房老旧、闲置多年，基础条件较差。再有，企业需解决诸多遗留问题造成各项成本费用不断增加，资金缺口大。新产业无法导入，更别提经济效益。”河北区商务局党组书记、局长张平介绍。
多年来专注开展创业服务、盘活资产工作的鑫恩华集团，面对难题信心满满。鑫恩华集团董事长张鸿烨说：“我们将秉承‘需求为本、服务为核、价值为根’的发展理念，以专业便捷的孵化服务和开放舒适的办公环境，为不同规模企业重新定义办公体验，逐步探索出一条民营企业轻资产、市场化运营孵化器的发展路径。‘玩具肆厂·玩具巷·TOY4’项目将是鑫恩华集团在津首次打造3.0版‘商业+产业’创新典范项目，将成为集团业务领域的全新拓展。”
鑫恩华集团2010年成立，目前已成为天津市头部孵化全链条一站式企业创业服务提供商，拥有涵盖市内六区及东丽区20个创业孵化服务载体和接近200人的专业服务团队，目前孵化服务企业4100余家。
据了解，鑫恩华集团已在河北区注册独立法人公司天津市鑫引擎园区管理有限公司，后期将聘请专业团队对厂房进行整体设计、施工、招商、运营，首期投资费用约600万元。
“未来，‘玩具肆厂·玩具巷·TOY4’项目，将按照‘修旧如旧’原则，成为聚集潮玩、文创、艺术、美食等年轻初创企业的集合地、大学生产业孵化的集聚地。”据鑫恩华集团总经理王俊浩介绍，这里将充分发挥玩具主题概念与现代潮玩的结合，聚焦潮玩、潮牌、咖啡、小型LiveHouse等主理人街区以及专题画展艺术展、儿时玩具记忆馆等，并结合文创、动漫、网游等推出具有创新性和趣味性的玩具产品售卖，加之特色餐饮、会议、办公等多功能布局，对标识标牌、井盖、地面、墙面、角落转角、绿植树木等进行艺术创意设计，街区内放置各类美术院校学生设计的雕塑，形成具有工业遗存风格的、小而精的潮玩“打卡”地。
“项目运营后，预计实现年新增注册企业50家（含孵化方式），年税收（全口径）200万元，全年到店消费2000万元，拉动就业120人的目标。”王俊浩说。
“经过与鑫恩华集团的多次沟通洽谈，我们通过这个项目，盘活了老厂房，解决了企业的历史遗留问题，实现了新产业的导入，同时实现了经济效益的增长。”张平介绍，“未来，我们将继续运用创新思维和改革手段高效盘活土地、房产、无形资产等闲置低效存量资源，充分激发各类生产要素内生动力，推动老旧空间焕发新生机，闲置载体注入新动能，加快形成更多新质生产力，走好内涵式向上发展之路。”